Нам пишут (автор из соображений безопасности просил не раскрывать его имя) из пос. Развилка, дом 44, Московской области.
Захвачен подвал: 7 тепловых пунктов, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, дренажная система, повысительные насосы давления системы отопления - нижняя разводка отопления, СКС (телевидение, интернет, пожарно-охранная сигнализация), система канализации.
Дата отчуждения: 19.04.2011. Решением суда помещения подвала признаны бесхозными:
tsgdom.ru/zakon/sudebnaya-praktika-tsg/4...lah/314-delo2-102111
Комментарии: В апреле 2004 года в пос. Развилка Ленинского района Московской области закончилось строительство многоквартирного жилого дома № 44. Инвестором-застройщиком являлась крупнейшая в России организация, в 2005-2006 гг. все квартиры были проданы работникам данной организации. При сдаче дома в эксплуатацию управление домом было передано МУП УК ЖКХ. Качество обслуживания муниципальной управляющей компанией общего имущества в доме оставляло желать лучшего. В связи с этим, жителями дома было принято решение создать в доме Товарищество собственников жилья "Развилка-44". Еще одним толчком для принятия такого решение послужил тот факт, что Комитет по имуществу района безосновательно занял несколько подвальных помещений в центре дома и сдал их в аренду ООО «Леон» под организацию магазина «Зоотовары». Как в последствии выяснилось генеральным директором этой организации и супругой учредителя, являлся депутат Совета депутатов с/п Развилковское Садр Амели М.Н. В феврале 2008 года было зарегистрировано ТСЖ «Развилка-44». В тот момент жителям дома удалось отстоять свой подвал, но поддавшись уговорам депутата, на общем собрании собственников жилых помещений в доме было принято решение заключить договор аренды между ТСЖ и уже функционирующим магазином (ООО «Леон»). В последствии произошли изменении в данной организации и договор аренды был заключен с ООО «Леон+», учредителем которого был все тот же супруг депутата Садр Амели М.Р., а бизнесом занималась сама депутат. На протяжении 2х лет возникало много проблем с этим арендатором, нарушались условия договора аренды, противопожарная безопасность, не были заключены сопутствующие деятельности магазина договора, либо заключенные на бумаге не выполнялись. Более того арендатор помимо зоомагазина открыл в арендуемых помещениях ветеринарный кабинет и аптеку. Несмотря на запрет арендодателя в подвале жилого дома проводятся хирургические операции животным, оказывается стоматологическая помощь, стрижка собак. Неоднократные предписания Товарищества игнорировались. В 2009 году руководство ООО «Леон+» обратилось к Правлению ТСЖ с просьбой зачесть в счет арендной платы стоимость произведенного в 2007 году ремонта в размере 300 000 руб., документы подтверждающие понесенные затраты предоставлены не были, на просьбу о предоставлении документов, т.к. ТСЖ не существовало в 2007 году, Общество вообще перестало вносить арендную плату. Арендатор, пользуясь своим статусом депутата, постоянно вмешивалась в хозяйственную деятельность Товарищества. В 2010 году ТСЖ прошло несколько проверок, в том числе налоговой инспекции, правоохранительных органов, Госадмтехнадзора, администрации поселения и т.д. Все они были оформлены не должным образом. Несмотря на это Товарищество, пошло на встречу арендатору и зачло ООО «Леон+» в счет арендной платы стоимость произведенных в 2010 году ремонтных работ, документально подтвержденных. 30.04.2011 г. закончился срок действия договора аренды между ТСЖ «Развилка-44» и ООО «Леон+». Правлением Товарищества было принято решение новый договор не заключать. Арендатор отказался покидать арендуемые ранее помещения. 11.05.2011 руководство Товарищества узнало, что весь подвал дома №44 решением Видновского городского суда признан безхозяйным и 19.04.2011 оформлено свидетельство на право собственности на подвал площадью 1834,3 кв.м на с/п Развилковское. Администрация поселения поручила именно депутату Садр Амели М.Н. заниматься нашим подвалом, теперь она как полноправная хозяйка ходит по подвальным помещениям и принимает решения о их использовании. Процедура признания безхозяйными подвалов администрацией поселения началась 12.11.2009, решение суда было принято 27.01.2011. На протяжении года товарищество не было оповещено о проведение указанной процедуры. Более того, ТСЖ «Развилка-44» расторгло отношения с МУП УК ЖКХ и 15.06.2009 заключило договор на обслуживания и эксплуатацию общего имущества в доме с ООО «Ком Сервис XXI». Летом 2009 года из подвальных помещений были откачаны грунтовые и сточные воды (ранее занимавшие 80% подвалов), выведены крысы, вытравлен грибок и плесень, убран мусор, окрашены трубы, отремонтировано оборудование тепловых пунктов. Во всех подвалах проходят инженерные коммуникации, установлены тепловые пункты, приборы учета воды и тепла. В 2009-2010 гг. небольшая часть подвальных помещений была сдана в аренду, несмотря на то, что в них находятся инженерные сети обслуживающие дом. Это было необходимо сделать для более качественного обслуживание дома. За счет арендаторов, под контролем главного инженера эксплуатирующей дом организации арендаторами были проведены ремонтные работы и частичная замена проржавевших труб, кранов, батарей на новые, установлены вместо сгнивших деревянных окон пластиковые стеклопакеты. Стоимость ремонтных работ Товариществом была зачтена в стоимость арендной платы. Товарищество в 2010 году, зачло стоимость материалов и ремонтных работ и заплатило значительную сумму налогов в муниципальный бюджет. Арендная плата установлена очень низкая, основная задача, стоящая перед Товариществом, состоит не в зарабатывание денег, а в том чтобы арендаторы находящиеся в помещениях своевременно реагировали на происходящие засоры в системе канализирования и возникновения аварийных ситуаций. Своевременная реакция способствует принятию оперативных действий со стороны персонала обслуживающей дом организации. В настоящее время, Администрация поселения предложила заключить договора аренды уже существующим арендаторам с неким МУП, созданным самой администрацией, сославшись на то, что вся арендная плата не должна поступать на счет ТСЖ, а должна пополнять муниципальный бюджет. Но администрацией не было предпринято попыток установить приборы учета на воду, тепло и электроэнергию потребляемые в вновь полученных помещениях. Фактически за апрель и май за энергоресурсы потребляемые в подвалах оплату производят жители дома. Более того на вопрос, как персонал товарищества будет обслуживать инженерные сети и тепловые узлы установленные в подвалах, последовал ответ от заместителя главы поселения Солода В.Ю., что они сами будут обслуживать все сети находящиеся в подвале, видимо силами вновь созданного МУП. Как это возможно, если в доме выбрана форма управления Товариществом собственников жилья и зарегистрировано ТСЖ, а в соответствии с законодательством РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией? Видимо, так же как и признание качественно обслуживаемых подвалов безхозяйными, даже не смотря на то, что дом ни дня не был безхозяйным, сначала он находился на балансе Инвестора-застройщика, а после продажи квартир, в соответствии с ЖК РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, стали являться общей долевой собственностью собственников помещений в доме.
