Состав общего имущества в МКД определен действующим законодательством (ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ, ПП РФ №491/2006г.), утвержден решением ОСС данного дома. Вырученные от аренды общего имущества денежные средства к общему имуществу собственников помещений в жилом доме - не относятся. Порядок распределения, расходования этих денег, жилищным законодательством не установлен.
В соответствии с положениями ГК РФ (ст.128,244,246,248), доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в долевой собственности поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Вырученные от аренды общего имущества денежные средства, порядок расходования этих денег определен решением собственников помещений в доме.
Соглашение по расходованию денежных средств между участниками долевой собственности, достигнуто и является внутренним делом участников долевой собственности, заинтересованных и мотивированных на улучшение безопасности, комфорта, увеличения капитализации имущества, снижения и компенсации затрат на коммунальные иные услуги. Взаимодействие с управляющей организацией осуществляется в рамках соблюдения действующего законодательства на взаимной заинтересованности по содержанию общего имущества в жилом доме.
Контроль за поступающим деньгами, их расходованием осуществляется самими собственниками долевой собственности.
Собственником 2-х торговых павильонов, расположенных на части земельного участка, предоставленного по договору аренды под коммерческие цели, согласованные с собственниками, является Арендатор части участка.
С 2019г. по настоящее время, собственники помещений не ведут торговую деятельность самостоятельно, имущество предоставлено в возмездное пользование третьим лицам на договорной основе.
Налог на поступающие участникам долевой собственности денежные средства, производится физ. лицом (собственник помещения в доме), ответственным за получение денежных средств (доход) в соответствии с положениям НК РФ (декларация 3-НДФЛ в размере 13%).
